Legal implications of not extending building use rights on state-owned land

Salmon Sihite; Gunawan Widjaja

doi:10.21744/ijhla.v8n1.2428

Authors

Salmon Sihite Universitas 17 Agustus 1945 Jakarta, Indonesia
Gunawan Widjaja
widjaja_gunawan@yahoo.com
Universitas 17 Agustus 1945 Jakarta, Indonesia

Keywords:

building ownership, building use rights, extension of rights, legal implications, state land

Abstract

This study discusses the legal implications arising from the failure to extend the Right to Build (HGB) on state-owned land using a literature review method. The failure to extend the HGB results in the land reverting to state ownership and severing the legal relationship between the HGB holder and the land. This situation directly impacts legal certainty and protection of ownership rights over buildings constructed on the land. Buildings standing on state-owned land without a valid legal basis become vulnerable to expropriation, demolition, or other administrative actions by the government. This study emphasizes the importance of awareness and administrative compliance among HGB holders to renew their rights to ensure legal certainty, asset protection, and prevent economic losses. This study is expected to serve as a reference for building owners, the government, and policymakers in understanding and anticipating the legal consequences that may arise.

Downloads

Download data is not yet available.

References

Angga, B. (2023). Jangka Waktu HGB Berakhir, Bagaimana Nasib Kepemilikan Apartemen?

Anggreani, S., & Santoso, B. (2024). Perlindungan hukum terhadap pemegang hak guna bangunan setelah berakhirnya jangka waktu. Notarius, 17(1), 44-60.

Arimbawa, I. M. S. (2023). Legal Protection of Right Holder of Building. 656, 336–341.

Astuti, L. (2021). Kedudukan Hukum Hak Guna Bangunan di atas Tanah Negara. Jurnal Notariat Indonesia, 13(1).

Bolderston, A. (2008). Writing an effective literature review. Journal of medical imaging and radiation sciences, 39(2), 86-92. https://doi.org/10.1016/j.jmir.2008.04.009

Calista, J., & Djaja, B. (2024). Legal Regulations and Implications of Building Use Rights on Land Management Rights for Public Assets. Journal of Law, Politic and Humanities, 4(4), 505–511.

Dewi, D. A. (2022). Review of Rights to Build and Their Legal Implications Under Indonesian Law. Jurnal Law & Policy Review, 7(1).

Dewi, L. (2023). Analisis Penyelesaian Sengketa Perdata di Pengadilan Negeri. Jurnal Hukum Indonesia Modern.

Eliyah, E., & Aslan, A. (2025). Stake’s Evaluation Model: Metode Penelitian. Prosiding Seminar Nasional Indonesia, 3(2), Article 2.

Estidina, S. (2019). Pelaksanaan Perubahan Hak Atas Tanah Dari Status Hak Guna Bangunan Dan Hak Pakai Menjadi Hak Milik (Studi Di Kabupaten Rembang) (Doctoral dissertation, Universitas Islam Sultan Agung).

Fadhillah, M. (2025). Analisis Hukum Kendala Perpanjangan HGB di atas Tanah Hak Pengelolaan. Jurnal Ilmiah Mahasiswa, 4(2).

Hakim, A. R., & Fathurahman, F. (2016). Implikasi Hukum Peningkatan Status Hak Guna Bangunan Menjadi Hak Milik Atas Tanah. Jatiswara, 31(1), 33–45.

Hidayat, N. (2022). Analisis Penegakan Hukum Perdata dalam Perbankan Syariah. Jurnal Syariah Dan Hukum.

Kurniawan, A. (2021). Akibat Hukum Berakhirnya Hak Guna Bangunan sebagai Obyek Hak Tanggungan Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 18 Tahun 2021. Universitas Islam Sultan Agung.

Mandasari, R. (2021). Perlindungan Hukum Terhadap Pemegang Hak Guna Bangunan yang Masa Berlakunya Habis. Notarius, 3(1).

Mokoginta, N. (2022). Perlindungan Hukum Pemegang Hak Guna Bangunan Setelah Berakhirnya Masa Berlaku Hak Guna Bangunan pada Tanah Negara. Jurnal Notarius, 15(2).

Muljadi, K., & Widjaja, G. (2020). Hak-Hak Atas Tanah. Prenedia Media.

Noviana, S. (2023). Pengelolaan dan Pemanfaatan Tanah Negara: Hak Guna Bangunan dalam Perspektif Hukum. Jurnal Agraria Nusantara, 6(1).

Nugroho, R. (2020). Prosedur dan Implikasi Tidak Diperpanjangnya Hak Guna Bangunan Menurut UU Cipta Kerja. Jurnal Legislasi Indonesia, 18(4).

Prasetya, F. (2021). Implikasi Hukum Tidak Dilakukannya Perpanjangan Hak Guna Bangunan. Jurnal Hukum Kenotariatan, 3(2), 88–102.

Pratama, Y. (2024). Hak Guna Bangunan dalam Hukum Agraria Indonesia. Jurnal Hukum Lex Generalis, 8(1).

Putri, B. E., & Setyadji, S. (2024). Prinsip Hukum Hak Guna Bangunan (HGB) di Atas Hak Pengelolaan (HPL) pada Tanah Hasil Reklamasi dalam Perspektif UUPA. IBLAM Law Review, 4(3), 34-47.

Rizq, M. & Prettynisa. (2025). Tinjauan Yuridis Pemberian Hak Guna Bangunan yang Berasal dari Hak Milik [Universitas Hasanuddin].

Sani, N. (2024). Analisis Penegakan Hukum Pidana terhadap Kejahatan Korporasi di Indonesia. Journal Criminal Law.

Setiawan, A. (2021). Status Hukum Bangunan Apartemen di atas Tanah HGB Tidak Diperpanjang. Jurnal Hukum Dan Pembangunan, 51(3).

Shin, J., Rajabifard, A., Kalantari, M., & Atazadeh, B. (2021). Impact of ownership and architectural design on property disputes in multi-owned buildings. Habitat International, 112, 102371. https://doi.org/10.1016/j.habitatint.2021.102371

Sihombing, H. B. (2020). Regulation of Land Tenure: Building Use Right (HGB) and Its Implications. Jurnal Lahan Agraria Indonesia, 4(2).

Suartining, N. K. (2023). Land Rights in the Land Law System in Indonesia: Law and Human Rights Perspective. International Journal of Social Research, 3(2), 112–127.

Sugiharto, B. (2022). Analisa Yuridis Hak Guna Bangunan di Atas Hak Pengelolaan yang Tidak Diperpanjang. Law Review Unes, 2(1), 13–28.

Supriyadi, W. (2025). Wewenang Kantor Pertanahan Menolak Perpanjangan HGB. https://www.halojpn.id

Supriyanto, E. (2025). Perlindungan Hukum Pemegang Hak Guna Bangunan di Atas Hak Pengelolaan yang Tidak Memperpanjang Haknya. Jurnal Ilmiah Hukum Dan Hak Asasi Manusia, 5(3), 3–668.

Widiyono, T., & Khan, M. Z. K. (2023). Legal Certainty in Land Rights Acquisition in Indonesia’s National Land Law. Law Reform, 19(1), 128–147.

Yulianto, T. (2022). Building Use Rights and Indonesian Property Law: Regulatory Changes and Implications.

Zarkasyi, D. R. (2025). Penjaminan SHMSRS pada Hak Guna Bangunan di Atas Tanah Hak Pengelolaan: Perspektif Jaminan Kredit dan Kepastian Hukum. Jurnal Manajemen Dan Teknologi Aset, 13(2).